LA SEYNE-SUR-MER QUARTIER PORTE MARINE APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE MER À VENDRE IMPASSE NOEL VERLAQUE

Situé au cœur de l’ensemble résidentiel de Portes Marine à La Seyne-sur-Mer, cet appartement de type T2 représente une opportunité immobilière de premier plan au sein d'un secteur géographique en pleine mutation. Logé au deuxième étage d'une copropriété contemporaine édifiée en 2006, l'immeuble répond aux normes de construction modernes et offre des prestations de confort incluant un accès sécurisé ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. L'emplacement est particulièrement stratégique, à proximité immédiate du port de plaisance et du Casino de jeux, conférant à ce bien une valeur d'usage et une attractivité indéniable sur le marché local. 

D'une superficie totale de 32 mètres carrés, ce logement propose une configuration où chaque recoin est judicieusement exploité pour maximiser la fonctionnalité. L'entrée distribue harmonieusement les différents volumes, menant à une pièce de vie principale intégrant une cuisine ouverte. Le prolongement extérieur est assuré par un balcon privatif accessible depuis le séjour. La partie nuit se compose d'une chambre, complétée par une salle d'eau et des sanitaires. L'intérêt majeur de cette acquisition réside dans sa dimension de placement financier sécurisé, répondant parfaitement aux attentes des investisseurs en quête de visibilité. Le bien est actuellement sous bail locatif pour un montant de 565 euros mensuels, avec une échéance contractuelle fixée à août 2027. Cette situation garantit au futur acquéreur une perception immédiate de revenus, sans aucune carence locative initiale ni frais de recherche de locataire. Sur le plan de la gestion patrimoniale, la date de construction de l'immeuble (2006) constitue un atout déterminant : le bâti, encore relativement récent, préserve le propriétaire de lourdes dépenses liées à d'éventuels travaux de rénovation énergétique ou de ravalement de façade imposés par les nouvelles réglementations. La stabilité du locataire en place, cumulée à la qualité intrinsèque de la résidence, permet de dégager une rentabilité nette stable, tout en minimisant les risques de gestion courante souvent associés aux biens plus anciens ou géographiquement isolés.

D'un point de vue statistique, le marché immobilier de La Seyne-sur-Mer affiche une dynamique de croissance robuste, particulièrement dans les quartiers littoraux qui bénéficient de programmes de réaménagement urbain. Avec un loyer annuel brut s'élevant à 6780 euros, le rendement de cet actif se situe dans la fourchette haute des produits de type T2 dans le Var. La tension locative dans ce secteur est classée en zone tendue, ce qui signifie que l'offre de logements de petite surface reste structurellement inférieure à la demande, assurant ainsi une relocation rapide et une pression à la hausse sur les loyers lors des renouvellements de baux. Les indicateurs du marché montrent une progression constante de la valeur foncière au m² aux abords du port.